关于弃管小区旧城改造后的引进

物业管理的建议

绿园民建   郇宇

一、基本情况

近年来，我市实施老旧散小区改造工程，对小区道路铺装、绿化种植和基础设施建设进行改造，人居环境得到了整体提升。但是改造后的小区70%都没有物业，完全依靠政府管理，财力明显不足，如果没有后续管理，旧城改造治理的成果将很难长效化、持久化。如何保持旧改成果及开展后续管理，成为当前城市精细管理工作的重点。

二、存在问题

1、居民思维需要改变。大多数居民由于小区长期弃管，认为小区设施维修应该由政府承担。习惯依赖政府，不同意引进物业。

2、居民参与自治意识需要提升。即使引进物业条件成熟，也很难成立业主委员会。当前相关法律不适用现在引进物业工作，引进物业难，居民花钱买服务意识还没树立起来，传统物业服务企业不愿进驻提供物业服务。

3、政府后续支持力度需要加大。旧城改造后，一旦过质保期，公共设施维护经费难，而且大多数弃管小区道路都是公共道路，即使引进物业，由物业承担维护费用也不符合客观实际。

    三、几点建议

    1、政府相关部门及各社区应加大对引进物业公司进行广泛宣传。使广大居民意识到物业公司进驻后，正规的管理方式，会换来长久持续的美好家园环境。

    2、在物业管理中建议可实行PPP模式。通过政府、金融机构投入一部分，为物业造血功能打下基础。政府可实行“以奖代补”方式补助物业，降低居民物业费标准，调动居民参与物业管理模式的小区建设，引导居民自治。

    3、将道路维护等基础设施后续维护经费纳入政府财政预算。

    4、在前期推广阶段，可采取政府购买服务项目，赠送一部分物业服务，再由居民承担一部分物业费。